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在签订房屋买卖合同时，丈夫代妻子签字，这样的合同是否有效？妻子认为丈夫与他人约定的售价过低，又将房子另售他人，已付定金的买受人又该如何维护自身权益？

8月29日，澎湃新闻记者从上海市静安区人民法院（以下简称“上海静安法院”）获悉，日前，该院审理了这样一起案件。

上海静安法院介绍，2022年7月，小方夫妇通过房产中介看中了一套房屋，想要以1250万元的价格购买该房屋。为了促成双方成交，中介特地赶到外地，找到了正在陪同父亲看病的房东胡先生。该房屋是胡先生和妻子蔡女士共同共有，胡先生在买卖合同上签字的同时也代蔡女士签了字，小方夫妇随后支付了60万元的定金给胡先生，并积极准备购房款等待过户。可胡先生回到上海后，妻子蔡女士认为售价过低，还要承担中介费用，不同意卖房。同年9月，胡先生夫妇又以1300万元的价格与另一买家签订了出售合同，并退还了小方夫妇的60万元定金。小方夫妇认为，胡先生夫妇擅自解除合同，依照合同约定应双倍返还定金；而胡先生夫妇认为，妻子蔡女士不知道房屋出售给小方夫妇的事情，也不认可丈夫胡先生代签字的行为，房屋买卖合同未经全体共有人签字，合同不成立，所以只愿意退还定金。双方争执不下，小方夫妇遂诉至法院。

经审理，法院认为，房屋买卖合同双方四人均已经签字，合同已经成立。房屋买卖合同上胡先生代妻子签字的行为属于代理行为，因没有取得妻子的事先授权，也没有获得事后追认，胡先生的代理行为属于无权代理，房屋买卖合同对胡先生的妻子不发生效力，所产生的一切后果由胡先生承担，胡先生应当双倍返还定金。一审判决后，胡先生不服提起上诉，二审法院经审理认为一审判决于法有据，予以维持。

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